복정역 에피트 청약 일정 및 분양가 완벽 정리
요즘 청약 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 단지가 있습니다.
바로 성남시 복정동에 들어서는 '복정역 에피트'인데요.
왜 이렇게 많은 분들이 이 아파트에 주목하고 있을까요?
분양가상한제가 적용되면서 주변 시세보다 무려 4억 원 가까이 저렴하다는 점이 가장 큰 이유입니다!
게다가 복정역 도보권에 위치해 교통 편의성까지 갖췄죠.
오늘은 복정역 에피트의 청약 일정부터 분양가, 입지 조건, 그리고 청약 전략까지 모든 것을 상세히 알려드리겠습니다.
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성남 복정역 에피트 기본 정보와 입지 분석
복정역 에피트는 경기도 성남시 수정구 복정동 21번지에 자리잡게 됩니다.
복정1공공주택지구 B1블록이라는 공공택지 위에 건설되는 프로젝트예요.
규모는 어떨까요?
지하 2층부터 지상 20층까지 총 6개 동으로 구성되며,
전체 315세대 중 312세대가 일반분양 대상입니다.
특이한 점은 모든 세대가 전용 84㎡ 단일 평형이라는 것!
요즘 30평대 중대형 평형을 선호하는 수요자들에게는 딱 맞는 구성이에요.
시공사는 HL디앤아이한라가 맡았고, 입주는 2028년 4월로 예정되어 있습니다.
입지를 살펴볼까요?
가장 큰 장점은 역시 복정역 접근성입니다.
도보로 약 10분 거리에 8호선과 수인분당선이 환승되는 복정역이 있어요.
여기서 끝이 아닙니다!
2026년에는 위례선 트램이 개통될 예정이거든요.
교통망이 더욱 촘촘해지면서 이동 편의성은 시간이 갈수록 좋아질 전망입니다.
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 복정동 21번지 (복정1공공주택지구 B1블록) |
| 총 세대수 | 315세대 (일반분양 312세대) |
| 건축 규모 | 지하 2층 ~ 지상 20층, 6개 동 |
| 전용면적 | 84㎡ 단일 평형 (A, B, C 타입) |
| 시공사 | HL디앤아이한라 |
| 입주 시기 | 2028년 4월 예정 |
| 주차 | 세대당 약 1.3대 |
복정역 에피트 분양가 및 시세차익 가능성
이번 단지의 가장 큰 매력 포인트를 꼽자면 단연 분양가입니다.
공공택지에 지어지는 만큼 분양가상한제가 적용되거든요.
구체적인 금액을 볼까요?
84㎡ 기준으로 약 12억 원에서 12억 6천만 원 사이로 책정되었습니다.
3.3㎡당 약 3,590만 원 수준이에요.
이게 왜 중요하냐고요?
인근 위례신도시의 유사 평형 아파트 가격과 비교해보면 확실히 알 수 있습니다.
위례역 푸르지오 6단지는 같은 84㎡ 평형이 최근 16억 5천만 원에 실거래되었어요.
계산해보면 시세차익이 무려 4억 원 이상!
이런 이유로 많은 분들이 '로또 청약'이라고 부르는 것이죠.
물론 투기과열지구 규제로 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 붙어있긴 합니다.
| 타입 | 예상 분양가 | 특징 |
|---|---|---|
| 84㎡ A타입 | 약 12억 1,000만 원 | 3면 발코니 확장, 팬트리 2개, 드레스룸 |
| 84㎡ B타입 | 약 12억 3,000만 원 | 2면 발코니, 타워형 설계 |
| 84㎡ C타입 | 약 12억 6,000만 원 | 판상형, 대형 드레스룸 포함 |
타입별로 살펴보면 A타입이 가장 저렴하면서도 구성이 알차요.
3면 발코니 확장에 팬트리까지 2개나 들어가 있거든요.
B타입과 C타입은 각각 2천만 원, 5천만 원 더 비싸지만 그만한 차별화 요소가 있습니다.
복정역 에피트 청약 일정 및 자격 조건
청약 일정이 어떻게 되는지 궁금하시죠?
2025년 11월 24일 월요일을 시작으로 본격적인 청약 접수가 진행됩니다.
특별공급이 가장 먼저 시작되고요,
이어서 1순위 해당지역, 1순위 기타지역, 2순위 순서로 진행돼요.
당첨자 발표는 12월 3일에 있을 예정입니다.
| 구분 | 청약 일정 | 대상 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2025년 11월 24일 (월) | 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 |
| 1순위 해당지역 | 2025년 11월 25일 (화) | 성남시 거주자 등 |
| 1순위 기타지역 | 2025년 11월 26일 (수) | 서울·인천 등 수도권 거주자 |
| 2순위 | 2025년 11월 27일 (목) | 1순위 요건 미충족자 |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 3일 (수) | 청약홈 확인 가능 |
| 정당계약 | 2025년 12월 15~17일 | 당첨자 계약금 납부 |
1순위 청약 자격은 어떻게 될까요?
수도권(서울, 경기, 인천) 거주자로서 청약통장 가입 2년 이상이면 가능합니다.
물론 지역별 예치금 요건도 충족해야 하고요.
여기서 주의할 점이 있어요!
투기과열지구 및 공공택지 규제가 적용되는 단지라서,
재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 모두 붙습니다.
즉, 당첨되면 최소 3년은 실제로 거주해야 하고,
그 기간 동안 전매도 불가능하다는 뜻이죠.
장기 실거주 계획이 있는 분들에게 적합한 조건입니다.
복정역 에피트 평면 설계 및 커뮤니티 시설 특징
복정역 에피트는 단순히 가격만 매력적인 게 아닙니다.
실내 설계와 커뮤니티 구성도 상당히 알차게 되어 있어요.
먼저 84㎡ A타입을 볼까요?
3면 발코니 확장이 적용되어 실사용 공간이 넓고요,
팬트리가 2개나 들어가 있어 수납 공간이 풍부합니다.
드레스룸, 파우더룸, 알파룸까지 갖춰져 있어 편의성이 뛰어나죠.
B타입과 C타입은 어떤가요?
2면 발코니 확장으로 채광과 통풍이 우수하고,
특히 C타입은 판상형 구조에 대형 드레스룸까지 포함되어 있어요.
타워형을 선호하시면 B타입, 판상형을 원하시면 C타입을 추천드립니다.
단지 설계는 남향 위주로 배치되었고요,
4Bay 판상형과 이면 개방형 타워형이 적절히 섞여 있어
어느 동을 선택하든 채광 걱정은 덜 수 있습니다.
커뮤니티 시설도 빼놓을 수 없어요!
지하에는 골프연습장, 피트니스센터, 독서실이 마련되고,
맘스라운지도 있어 육아하시는 분들께 유용할 거예요.
야외 공간은 하트형 순환 산책로가 조성되고,
정원과 어린이 놀이터도 함께 갖춰질 예정입니다.
가족 단위 입주민들의 만족도가 높을 것으로 기대되네요.
복정역 개발 호재와 미래 가치 전망
복정역 일대는 지금 이 순간에도 계속 발전하고 있습니다.
향후 몇 년간 진행될 대규모 개발 계획들이 즐비하거든요.
가장 큰 프로젝트는 무엇일까요?
바로 10조 원 규모의 복정역세권 개발사업입니다!
이 정도 규모면 지역 전체가 완전히 새롭게 탈바꿈하는 수준이에요.
복정역 환승센터 복합개발도 예정되어 있고요,
포스코 글로벌센터 유치 계획도 구체화되고 있습니다.
이런 대형 프로젝트들이 완성되면 이 지역의 가치는 더욱 상승하겠죠.
생활 인프라는 어떨까요?
서울 송파구와 위례신도시 사이에 위치해 있어
강남 생활권의 모든 편의시설을 그대로 누릴 수 있어요.
교통망도 계속 확충될 예정입니다.
기존 8호선, 수인분당선에 더해
2026년 위례선 트램까지 개통되면 이동성이 한층 좋아지겠죠.
동부간선도로, 수도권제1순환고속도로, 송파대로 등
주요 도로망 접근성도 우수해서
차량 이용자들에게도 편리한 입지입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
마무리하며
지금까지 복정역 에피트의 모든 것을 살펴보았습니다.
분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 4억 원 가까이 저렴하고,
복정역 도보 10분 거리의 뛰어난 교통 입지를 갖추고 있죠.
여기에 10조 원 규모의 역세권 개발까지 예정되어 있어
장기적인 미래 가치도 기대해볼 만합니다.
다만 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 적용되는 만큼
단기 투자 목적보다는 실수요 목적으로 접근하셔야 해요.
청약을 계획하신다면 자격 조건과 일정을 꼼꼼히 확인하시고,
철저한 준비로 좋은 결과 얻으시길 바랍니다!
