요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 뜨거운 화제, 바로 청량리 롯데캐슬 무순위 청약 소식 들으셨나요?
"분양가 10억대인데 시세는 20억 가까이 된다"는 이야기가 연일 화제인데요.
실제로 이 정도 차익이 가능한지,
어떤 조건을 갖춰야 하는지 궁금하신 분들 많으실 거예요!
지금부터 청량리 롯데캐슬 무순위 청약의 모든 것을 속속들이 파헤쳐보겠습니다.
청량리 롯데캐슬 SKYL65 입지 분석
동대문구 전농동에 위치한 이 단지는 청량리 4구역 재개발 사업으로 완성됐어요.
2023년 7월 입주를 시작한 신축 단지라는 점부터 눈길을 끕니다.
규모는 어떨까요?
지하 7층부터 지상 65층까지 솟아오른 초고층 주상복합 건물에
총 1,425가구가 입주해 있습니다.
높은 층에서 내려다보는 서울 전경은 정말 압권이라고 하네요!
교통 인프라도 정말 막강합니다.
지하철 1호선은 기본이고요, 경의중앙선과 분당선까지 이용 가능해요.
여기에 GTX-B노선과 C노선 개통까지 예정되어 있어서
'초역세권'이라는 표현이 전혀 과장이 아닙니다.
생활 편의시설은 어떨까요? 롯데백화점과 롯데마트가 바로 인접해 있고,
영화관까지 걸어서 갈 수 있는 거리에요.쇼핑부터 문화생활까지 모두 도보권에서 해결되는 완벽한 입지죠.
- 2023년 7월 입주 신축 초고층 주상복합 (지하7층~지상65층)
- 총 1,425가구 대단지 규모
- 지하철 3개 노선 + GTX 2개 노선 예정 초역세권
- 롯데백화점·마트·영화관 등 생활인프라 완비
청량리 롯데캐슬 무순위 청약 물량과 분양가 정보
이번에 나온 무순위 청약은 원래 당첨됐던 사람들 중
불법 청약자나 계약 포기자가 발생하면서 재공급되는 물량이에요.
총 3가구가 나왔는데요,
평형별로 살펴보면 84㎡A타입이 2세대, 84㎡D타입이 1세대입니다.
특히 주목할 점은 이 세 가구 모두 52층 이상 고층에 배정되어 있다는 거예요!
조망권이 확보된 프리미엄 층이라는 의미죠.
그럼 분양가는 얼마일까요?
84A타입은 기본 분양가가 약 10억 2,930만원이고,
여기에 확장비와 옵션비로 2,400만원에서 2,700만원 정도가 추가됩니다.
84D타입은 조금 더 비싼데요,
분양가가 10억 4,460만원이고 확장비와 옵션으로 약 2,700만원이 더 들어가요.
중요한 건 지금 시세와의 차이예요!
같은 평형대가 올해 10월에 19억 8,000만원에 실거래됐다는 기록이 있거든요.
단순 계산만 해봐도 8억에서 10억원 가까운 차익이 발생하는 셈이죠.
'로또 청약'이라는 말이 나올 만하지 않나요?
- 총 3가구 공급 (84A 2세대, 84D 1세대)
- 모두 52층 이상 프리미엄 로얄층
- 분양가 10억 2,930만원~10억 4,460만원 (옵션비 별도)
- 현재 시세 대비 8~10억원 저렴한 가격
- 10월 실거래가 19억 8,000만원 기록
청약 자격 조건 꼼꼼히 체크하기
무순위라고 해서 아무나 신청할 수 있는 건 아니에요.
몇 가지 필수 조건들이 있답니다.
먼저 좋은 소식부터 말씀드리면,
청약통장이 없어도 되고 가점과도 전혀 상관이 없어요!
이게 바로 무순위 청약의 큰 장점이죠.
하지만 꼭 충족해야 할 조건이 두 가지 있어요.
첫째는 서울시에 거주하고 있어야 한다는 점이고요,
둘째는 무주택 세대주여야 한다는 겁니다.
여기서 중요한 건 '세대주'라는 조건이에요.
혼자 살거나 세대분리가 되어 있어야 하고,
배우자나 직계존비속도 집이 없어야 해요.
당첨되면 어떤 제한이 있을까요?
10년간 재당첨 제한이 생기는데요, 이건 다른 청약에 당첨될 수 없다는 의미입니다.
그래서 실거주 계획이나 투자 목적을 잘 생각해봐야 해요.
다행인 점은 실거주 의무가 없고 전매 제한도 없다는 거예요!
당장 이사갈 계획이 없다면 전세를 놓고
월세 수익을 받으면서 시세 상승을 기다릴 수 있답니다.
- 청약통장 불필요, 가점 무관
- 필수조건: 서울 거주자 + 무주택 세대주
- 당첨 시 10년간 재당첨 제한
- 실거주 의무 없음, 전매 제한 없음
- 전세 놓고 투자금 회수 가능
자금 계획 세우기 및 납부 일정
당첨됐다고 끝이 아니죠.
실제로 얼마를 언제까지 내야 하는지 정확히 알아야 해요.
납부 구조를 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있어요.
계약금은 당첨되자마자 바로 내야 하니까
최소 1억원 정도는 유동자금으로 준비해두셔야 합니다.
중도금 납부일은 2026년 1월 12일이에요.
6억원 넘는 금액을 한 번에 준비해야 하니까 부담이 크죠?
대출을 받으실 계획이라면 미리미리 한도를 알아보시는 게 좋아요.
잔금은 2026년 2월 9일에 납부하시면 됩니다.
약 3억원 정도가 필요한데요,
이때쯤이면 입주가 가능하니까 전세 계약도 진행할 수 있어요.
실제 투자금은 얼마나 필요할까요?
전세가가 8억 5천만원 정도로 예상되거든요.
그렇다면 전세를 놓으면 실투자금은 2억에서 3억원 선에서 조정이 가능합니다!
물론 대출 한도나 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니
금융기관 상담을 꼭 받아보세요.
- 계약금 10% (약 1억원) - 당첨 즉시
- 중도금 60% (약 6억원) - 2026년 1월 12일
- 잔금 30% (약 3억원) - 2026년 2월 9일
- 예상 전세가 8억 5천만원
- 실투자금 2~3억원 선 예상
청량리 지역의 미래 가치 전망
예전 청량리 하면 어떤 이미지가 떠오르셨나요?
솔직히 깔끔하거나 세련된 동네는 아니었죠.
하지만 지금은 완전히 달라졌어요!
대규모 재개발이 진행되면서 동북권 최대 허브로 거듭나고 있거든요.
특히 GTX 개통이 가장 큰 변수예요.
B노선과 C노선이 모두 청량리를 지나가는데요,
강남까지 10분대면 도착할 수 있게 된다는 점!
출퇴근 시간이 획기적으로 단축되면
주거 수요가 폭발적으로 늘어날 수밖에 없어요.
상권 발전도 눈부셔요.
롯데백화점을 중심으로 대형 복합쇼핑몰이 들어서면서
이제는 쇼핑이나 외식을 위해 다른 동네로 나갈 필요가 없어졌답니다.
결정적으로 초역세권에 주거와 상업이 결합된 복합단지,
게다가 롯데라는 브랜드 가치까지 더해졌으니
향후 자산가치 상승은 충분히 기대해볼 만하지 않을까요?
재건축 연한도 한참 남아있어서 장기 보유에도 유리하고요.
- 대규모 재개발로 동북권 최대 허브 탈바꿈
- GTX 개통으로 강남 10분대 접근 가능
- 롯데 복합쇼핑몰 중심 상권 발달
- 초역세권+주상복합+브랜드 아파트 삼박자
- 장기 보유 시 자산가치 상승 기대
자주 묻는 질문 (FAQ)
네, 무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 가점도 전혀 상관없어요. 다만 서울 거주 무주택 세대주 조건만 충족하면 됩니다.
접수는 12월 1일부터 2일까지 이틀간 진행됩니다. 당첨자 발표는 12월 5일에 있어요.
아니요, 실거주 의무는 없습니다. 전매 제한도 없어서 전세를 놓거나 필요시 매매도 가능합니다.
네, 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 다른 분양 아파트 청약에 당첨될 수 없으니 신중하게 결정하셔야 해요.
분양가는 약 10억원대이고, 실거래가는 19억 8천만원 기록이 있어서 차액은 약 8~10억원 수준입니다. 다만 향후 시세 변동은 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
예상 전세가가 8억 5천만원 정도이고 총 납입금이 10억 초반대이므로, 실제 투자금은 2~3억원 선으로 예상됩니다. 대출 한도에 따라 달라질 수 있어요.
이번 무순위 물량은 모두 52층 이상 고층에 배정되어 있습니다. 조망권이 확보된 프리미엄 층이에요.
시세차익이 크고 조건이 좋아서 높은 경쟁률이 예상됩니다. 과거 유사한 무순위 청약들이 수백 대 일의 경쟁률을 보였던 점을 참고하세요.
GTX-B노선과 C노선 모두 청량리역을 지나갈 예정이며, 개통 시기는 노선별로 차이가 있습니다. 정확한 개통일은 공식 발표를 확인하시는 게 좋아요.
주민등록등본과 가족관계증명서로 확인합니다. 본인뿐 아니라 배우자, 직계존비속 모두 무주택이어야 하고, 세대주로 등재되어 있어야 합니다.
청량리 롯데캐슬 무순위 청약은 분명 매력적인 기회입니다.
시세차익 가능성도 크고, 입지와 미래가치도 뛰어나죠.
하지만 10년간 재당첨 제한이라는 큰 제약도 있어요.
실거주 계획이 있으신지, 투자 목적인지,
자금 여력은 충분한지 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.
조건이 맞으신다면 12월 1일과 2일,
이틀간의 접수 기간을 놓치지 마세요!
인생의 큰 기회가 될 수도 있으니까요.
