강남 청약, 준비하고 계신가요?
아니면 혹시 '이번엔 또 떨어지면 어쩌지' 하는 걱정에
마음만 조급해지고 계신 건 아니신가요?
2025년 강남권에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 역삼센트럴자이!
청약 일정부터 자격 조건, 입지 분석, 당첨 전략까지
지금부터 하나도 빠짐없이 알려드릴게요.
📍 역삼센트럴자이, 왜 이렇게 난리일까요?
강남구 역삼동 653번지.
이 주소 하나면 설명이 다 되는 프리미엄 입지죠!
GS건설이 자신 있게 내놓는 자이 브랜드 아파트로,
총 237세대 중 일반분양은 87세대에 불과합니다.
게다가 전용면적 59㎡부터 122㎡까지 다양한 평형을 갖췄는데요.
특히 눈에 띄는 건 중소형 평형 위주 공급이라는 점!
실수요자들이 가장 선호하는 구조예요.
투기과열지구에 위치한 만큼 전매제한 10년, 거주의무 3년이 적용되니
진짜 살 사람들한테는 오히려 기회가 될 수 있어요.
2028년 8월 입주 예정이고요.
견본주택은 강남 영동대로에 위치한 자이갤러리에서 운영 중입니다.
지하 3층부터 지상 17층까지, 높지 않은 층수로
쾌적한 주거 환경을 자랑하는 단지예요!
✅ 핵심 요약
- 위치: 서울 강남구 역삼동 653번지
- 규모: 지하 3층~지상 17층, 총 237세대
- 일반분양: 87세대 (전용 59~122㎡)
- 시공: GS건설 자이 브랜드
- 입주: 2028년 8월 예정
🗓️ 역삼센트럴자이 청약일정 총정리
청약에서 가장 중요한 건 뭐니뭐니해도 일정 체크죠!
하루만 놓쳐도 1년을 기다려야 할 수도 있으니까요.
입주자모집공고는 2025년 12월 5일 금요일에 떴어요.
본격적인 특별공급 접수는 12월 15일 월요일부터 시작됩니다!
신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 구매자, 노부모 부양자 해당되시는 분들은
이날 꼭 체크하셔야 해요.
1순위 해당지역 청약은 12월 16일 화요일.
서울에 2년 이상 거주하신 분들이 해당됩니다.
기타지역은 12월 17일 수요일이고요.
2순위는 12월 18일 목요일에 진행돼요.
드디어 당첨자 발표는 12월 24일 수요일!
크리스마스 이브에 기쁜 소식을 받을 수 있을지 두근두근하네요.
서류접수는 12월 27일부터 30일까지 진행되고,
정당계약은 2026년 1월 5일부터 7일까지 3일간 이뤄집니다.
| 59㎡A | 47세대 | 약 11억 3천만 원 | 약 11억 9천만 원 | 약 11억 7천만 원 |
| 59㎡B | 일부 세대 | 약 11억 4천만 원 | 약 12억 원 | 약 11억 8천만 원 |
| 84㎡ | 소수 공급 | 약 14억 원 | 약 15억 원 | 약 14억 5천만 원 |
| 114㎡ 이상 | 극소수 (펜트형) | 약 17억 원 | 약 18억 원 이상 | 약 17억 5천만 원 |
팁 하나 드리자면요?
마감일 당일보다는 하루 전에 미리 신청하는 게 안전해요.
시스템 오류나 접속 지연으로 아까운 기회 놓치는 일 없도록요!
✅ 청약 일정 한눈에 보기
- 입주자모집공고: 2025.12.05 (금)
- 특별공급: 2025.12.15 (월)
- 1순위 해당지역: 2025.12.16 (화)
- 1순위 기타지역: 2025.12.17 (수)
- 2순위: 2025.12.18 (목)
- 당첨자 발표: 2025.12.24 (수)
- 서류접수: 12.27 ~ 12.30
- 정당계약: 2026.01.05 ~ 01.07
✔️ 강남청약 자격, 나도 가능할까?
많은 분들이 궁금해하시는 청약 자격 조건!
생각보다 복잡하지 않으니 차근차근 확인해볼게요.
먼저 민영아파트 1순위 자격부터 살펴볼까요?
청약통장에 가입한 지 최소 2년은 넘어야 해요.
그리고 서울 지역 예치금 기준을 충족해야 하는데요,
보통 300만원에서 500만원 사이예요.
무주택자가 가장 유리하긴 하지만,
1주택자도 일정 조건 하에서는 청약이 가능합니다!
다만 서울에 2년 이상 거주하신 분들은
해당지역으로 분류되어 가점에서 더 유리해지죠.
특별공급도 놓치지 마세요.
신혼부부라면 혼인신고 날짜를 확인하시고,
다자녀 가구는 자녀 수에 따른 가점을 챙기시고,
생애최초로 집을 마련하시는 분들도 기회가 있어요.
노부모를 부양하고 계신다면 그것도 플러스 요인이 됩니다.
주의할 점이 있어요!
이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역에 속해서
전매제한이 10년이나 걸립니다.
거주의무기간도 3년이고, 재당첨 제한도 있으니
단기 투자 목적이라면 다시 생각해보셔야 해요.
✅ 자격 체크포인트
- 청약통장 가입 2년 이상 필수
- 서울 예치금 300~500만원 충족
- 무주택 또는 조건부 1주택 가능
- 서울 2년 거주자 해당지역 우대
- 전매제한 10년, 거주의무 3년 적용
🏙️ 역삼센트럴자이 입지 분석, 3권역 완벽 장악!
아파트는 역시 입지가 생명이죠?
역삼센트럴자이의 위치를 한번 살펴볼까요.
교통부터 살펴보면 정말 환상적이에요!
걸어서 수인분당선 한티역 이용이 가능하고,
조금만 더 가면 2호선과 분당선이 만나는 선릉역까지 닿아요.
출퇴근하시는 분들한테는 정말 꿀입지죠.
도로 접근성도 뛰어나요.
테헤란로, 강남대로는 기본이고
남부순환로와 올림픽대로까지 연결되니 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있어요!
학군은 어떨까요?
강남 8학군의 자부심답게 주변 학교가 탄탄해요.
도곡초등학교, 역삼중학교부터 시작해서
단국대부속중·고등학교, 진선여중·고까지
선택지가 정말 다양합니다.
생활 인프라는 또 어떤가요?
이마트에서 장 보고, 롯데백화점에서 쇼핑하고,
롯데시네마에서 영화 보는 일상이 가능해요.
병원도 삼성서울병원, 강남세브란스병원 같은
대형 종합병원들이 반경 1km 이내에 있으니
건강 관리도 안심이죠!
✅ 입지 총정리
- 역세권: 한티역, 선릉역 도보 이용
- 도로망: 테헤란로·강남대로·올림픽대로 인접
- 학군: 강남 8학군 우수 학교 집중
- 쇼핑: 이마트·롯데백화점·롯데시네마
- 의료: 삼성서울병원·강남세브란스 1km 내
📊 강남청약 시장 분석과 당첨 전략
요즘 강남 청약 시장이 얼마나 뜨거운지 아시나요?
최근 사례들을 보면 정말 놀라워요.
잠실 르엘의 경쟁률은 무려 631.6:1을 기록했어요!
반포 래미안 트리니원도 237.5:1이나 됐고요.
강남 3구 평균 경쟁률이 270:1을 넘는 상황이니
역삼센트럴자이도 만만치 않을 거예요.
그런데 생각해보세요.
강남 신축에 자이 브랜드, 게다가 실수요에 딱 맞는 전용 59㎡ 평형까지!
이 세 가지 조건을 다 갖춘 단지가 얼마나 있을까요?
더구나 2025년 강남권에서 GS건설이 분양하는
유일한 브랜드 아파트라는 점도 희소가치를 높여주죠.
분양가는 아직 정확히 공개되지 않았지만
분양가상한제가 적용되니까
주변 시세보다는 합리적인 가격대가 형성될 거예요.
시세차익 기대감도 크고, 실거주 가치도 높으니
투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있어요.
당첨 전략을 말씀드리자면요?
가점제 준비가 충분하지 않다면 특별공급을 노리는 것도 좋은 방법이에요.
당첨 후에는 서류 접수와 정당계약 기간을
절대 놓치지 않도록 달력에 체크해두세요!
견본주택 방문하실 때도 모델하우스 유의사항 꼼꼼히 확인하시고요.
✅ 당첨 전략 요약
- 강남권 평균 경쟁률 270:1 이상 예상
- 2025년 강남 유일 GS건설 브랜드 분양
- 분양가상한제로 시세 대비 합리적 가격
- 가점 부족시 특별공급 적극 검토 권장
- 당첨 후 서류·계약 일정 필수 체크
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 역삼센트럴자이 청약 가능한 최소 자격은 무엇인가요?
청약통장 가입 2년 이상, 서울 지역 예치금 충족, 무주택 또는 조건부 1주택자가 기본 자격입니다. 서울 2년 거주자는 해당지역으로 가점이 더 유리해요.
Q2. 당첨되면 언제까지 계약해야 하나요?
당첨자 발표는 2025년 12월 24일이고, 서류 접수는 12월 27일부터 30일까지입니다. 정당계약은 2026년 1월 5일부터 7일까지 진행되니 꼭 기간을 지키셔야 해요.
Q3. 전매제한 기간이 어떻게 되나요?
투기과열지구에 속해 전매제한이 10년 적용됩니다. 거주의무기간도 3년이니 단기 투자보다는 실거주 목적이 유리해요.
Q4. 특별공급 대상은 어떻게 되나요?
신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 구매자, 노부모 부양자가 특별공급 대상입니다. 각 유형별 자격 요건을 청약Home에서 확인하세요.
Q5. 역삼센트럴자이의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
강남구 역삼동 핵심 입지, GS건설 자이 브랜드, 역세권과 학세권을 동시에 만족하는 3권역 완비가 최대 강점입니다. 실수요와 투자가치를 모두 충족해요.
Q6. 주변 교통 편의성은 어떤가요?
도보로 수인분당선 한티역과 2호선·분당선 환승역인 선릉역 이용이 가능합니다. 테헤란로, 강남대로, 올림픽대로 등 주요 도로망 접근도 우수해요.
Q7. 학군은 어떤가요?
강남 8학군에 속하며 도곡초, 역삼중, 단국대부중·고, 진선여중·고 등 우수한 교육 인프라를 갖췄습니다. 자녀 교육을 고려하는 가족에게 최적이에요.
Q8. 생활 인프라는 충분한가요?
반경 1km 내 이마트, 롯데백화점, 롯데시네마가 있고, 삼성서울병원과 강남세브란스병원 같은 대형 의료기관도 가까워 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
Q9. 입주는 언제 가능한가요?
2028년 8월 입주 예정입니다. 계약부터 입주까지 약 2년 반 정도의 기간이 있으니 이사 준비나 자금 계획을 여유있게 세우실 수 있어요.
Q10. 예상 경쟁률은 어느 정도인가요?
최근 강남권 평균 경쟁률이 270:1을 넘고 있고, 역삼센트럴자이는 2025년 강남 유일 GS건설 브랜드 분양이라 높은 경쟁률이 예상됩니다. 철저한 준비가 필요해요.
여기까지 역삼센트럴자이 청약에 대한
모든 정보를 꼼꼼하게 정리해드렸어요 😊
청약 준비하시는 분들께 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠네요!
궁금하신 점이나 추가로 알고 싶은 내용 있으시면
언제든 댓글로 편하게 질문해주세요.
여러분의 청약 당첨을 진심으로 응원합니다! 🍀
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